Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
કિગાલી, રવાન્ડામાં આફ્રિકા હોટેલ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ફોરમમાં બોલતા, જેએલએલ સબ-સહારન આફ્રિકાના હોટેલ્સ એન્ડ હોસ્પિટાલિટી ગ્રૂપના વરિષ્ઠ વાઇસ-પ્રેસિડેન્ટ ઝેન્ડર નિજનેન્સે જણાવ્યું હતું કે: “હોટેલ ક્ષેત્ર માટે અમારો મધ્યમ ગાળાનો દૃષ્ટિકોણ સકારાત્મક છે અને જેએલએલની આગાહીમાં વૃદ્ધિની માંગ છે. આગામી ત્રણ વર્ષ દરમિયાન વાર્ષિક 3% થી 5%. રોકાણના પરિપ્રેક્ષ્યમાં, અમે 1.7માં સબ-સહારન આફ્રિકામાં હોટેલ્સમાં USD2017 બિલિયન અને 1.9માં વધુ USD2018 બિલિયન રોકાણ થવાની આગાહી કરીએ છીએ. નવી સપ્લાય પાઇપલાઇન સેક્ટર તરીકે નવા વિકાસને સાકાર કરવામાં વધુ કાર્યક્ષમતા સાથે વૃદ્ધિ કરવાનું ચાલુ રાખે છે. પરિપક્વ થાય છે".
નિજનેન્સે ઉમેર્યું હતું કે, “હોટેલ ક્ષેત્ર તેના પડકારો વિનાનું નથી અને અમે મુખ્ય બજારો માટેના પ્રદર્શન અને દૃષ્ટિકોણમાં વધતા જતા તફાવતને જોઈ રહ્યા છીએ. આ પ્રદેશ પડકારો અને તકોની વ્યાપક શ્રેણી તેમજ જોખમ અને પુરસ્કાર પ્રદાન કરે છે. રોકાણની તકોની શોધ કરતી વૈશ્વિક મૂડીના પરિપ્રેક્ષ્યમાં, આ ક્ષેત્ર નેવિગેટ કરવા માટે પડકારરૂપ બની શકે છે. રોકાણકારો અને ધિરાણકર્તાઓ એકસરખું આને ઓળખી રહ્યા છે અને, જ્યારે પ્રાદેશિક ખેલાડીઓ સેક્ટરમાં તેમની હાજરીને સ્થાપિત કરવા માટે તેમના પ્રથમ મૂવર લાભનો લાભ લેવાનું ચાલુ રાખે છે, ત્યારે બજારો પરિપક્વ અને પારદર્શિતામાં વધારો થતાં વૈશ્વિક મૂડી વધુને વધુ આ ક્ષેત્રમાં વહેશે."
હોટેલ ડેવલપર્સ અને ઓપરેટરો આ માંગને કેવી રીતે ટેપ કરવું તે વધુને વધુ સમજી રહ્યા છે અને દરેક બજાર અને ક્લાયન્ટ બેઝ માટે શ્રેષ્ઠ અનુરૂપ વ્યાપક હોસ્પિટાલિટી ઓફર કરી રહ્યા છે. આ માંગ વૃદ્ધિ, માંગ સાથે પુરવઠાના વધુ અસરકારક મેચિંગ સાથે જોડાયેલી, રોકાણ માટે સારો પાયો સુયોજિત કરે છે. નિજનેન્સે નોંધ્યું હતું કે, “છેલ્લા બે વર્ષમાં સબ-સહારન આફ્રિકામાં હોટેલ સેક્ટરને અસર કરતા ટૂંકા ગાળાના પડકારો હોવા છતાં આ ક્ષેત્ર માટે લાંબા ગાળાના રોકાણના ફંડામેન્ટલ્સ સકારાત્મક રહે છે. કોર્પોરેટ માંગ-આધારિત ક્ષેત્રમાં પર્યટન, રોકાણ અને આર્થિક વૃદ્ધિ તરફ મેક્રો-ઈકોનોમિક ડેવલપમેન્ટ અને સરકારની નીતિ મહત્વપૂર્ણ રહે છે."
સબ-સહારન આફ્રિકામાં પ્રવેશ માટેનો મુખ્ય અવરોધ, સંશોધન મુજબ, લઘુત્તમ વળતર થ્રેશોલ્ડને પૂર્ણ કરતા પ્રોજેક્ટ્સ શોધવાનું છે. મૂડી ઉપલબ્ધ છે, પરંતુ રોકાણકારો તેમના ઇક્વિટી વળતરને હાંસલ કરવા માટે યોગ્ય લાભ શોધી રહ્યા છે. વિદેશી ચલણનો અભાવ આ વર્ષે ઊંચો છે કારણ કે રોકાણકારો ચલણના વિવિધ પરિબળોનો સામનો કરવા માટે સંઘર્ષ કરે છે. રાજકીય, આર્થિક અને ચલણની સ્થિરતામાં સુધારાથી પ્રદેશમાં હોટેલ રોકાણ પર જોખમ પ્રીમિયમમાં ઘટાડો જોવા મળશે, જે બદલામાં મૂડી પ્રવાહમાં વધારો કરશે. વિકાસના વ્યવસાયિકો, માલિકો અને ધિરાણકર્તાઓ પ્રદેશમાં અનુભવ મેળવતા હોવાથી વિકાસ ખર્ચ મધ્યમ ગાળામાં ઘટવો જોઈએ. નવા પ્રોજેક્ટ્સની પાઈપલાઈન વધુ અસરકારક રીતે અમલમાં હોવાથી તરલતા વધશે અને બહાર નીકળવાના વિકલ્પો સુધરશે.
આ પ્રદેશમાં ધિરાણકર્તાઓ તેમના ગ્રાહકો કરતાં હોટેલ ક્ષેત્ર પ્રત્યે વધુ સાવધ રહે છે, ખાસ કરીને ઉભરતા ક્ષેત્ર તરીકે જે જોવામાં આવે છે તેમાં ઓપરેશનલ રોકડ પ્રવાહને અન્ડરરાઈટિંગ કરવાના સંદર્ભમાં. નિજનેન્સ તારણ આપે છે, “નજીકના ભવિષ્ય માટે, અમે અપેક્ષા રાખી શકીએ છીએ કે કોમર્શિયલ બેંક ધિરાણ પ્રાયોજકના આશ્રયના આધારે નક્કી કરવામાં આવશે, જ્યારે ડેવલપમેન્ટ બેંકો નવી સીમાઓને આગળ વધારવામાં નિર્ણાયક ભૂમિકા ભજવશે. જેમ જેમ સંસ્થાકીય રોકાણ વધે છે તેમ, સુધારેલી શરતો પર ધિરાણ વધુ સરળતાથી ઉપલબ્ધ થવાની અપેક્ષા છે, જે બદલામાં ઇક્વિટી પર વધુ સારું વળતર આપશે."
રોકાણકારો જે બજારોના પુરવઠા અને માંગના ચલોને કાળજીપૂર્વક ધ્યાનમાં લે છે જેમાં તેઓ વિકાસ કરે છે અને વ્યવહાર કરે છે તેઓ ઉચ્ચ જોખમ સમાયોજિત વળતર પેદા કરવા માટે સારી રીતે મૂકવામાં આવે છે. જેઓ સ્કેલ સાથે પ્લેટફોર્મ સ્થાપિત કરવામાં સક્ષમ છે તેઓ બાહ્ય મૂડીને આકર્ષવા અથવા મોટા વૈશ્વિક ખેલાડીઓ માટે સંપાદનની સંભાવના બનવા માટે વધુને વધુ સારી રીતે સ્થાન મેળવવું જોઈએ.
દરેક માર્કેટમાં ફંડામેન્ટલ્સનો વૈવિધ્યસભર સમૂહ જે રીતે રોકાણકારો અને ધિરાણકર્તાઓ ક્ષેત્રનો સંપર્ક કરે છે તેના માટે અભિન્ન બની રહ્યો છે, જેમાં પ્રદેશ-વ્યાપી અભિગમ વધુને વધુ પડકારરૂપ બની રહ્યો છે. સંશોધન એ દૃષ્ટિકોણને પ્રોત્સાહન આપે છે કે રોકાણકારોએ આ બજારો જે વિવિધતા લાવે છે તેને સ્વીકારવી જોઈએ, પરંતુ સૌથી અગત્યનું આ બજારોની વિવિધતા અને ઘોંઘાટને સમજવી જોઈએ.
